등기부상  문제가 없는 걸 확인하고 토지를  구입하였는데

전전전 소유자가 소유권이전 가등기를 하고 본등기시 가등기에 기한 소유권이전을 하여야 하나

매매에 의한 소유권이전을 하였고 그 다음 소유주분들도 이 사실을 모르고 현재 저 까지 소유권이전이 되었습니다.


1. 가등기 말소를 해야 하는데 가등기가 1990년 11월 3일에 접수한건이라 거의 19년 가까이 된 사항인데 특별법이나 등기소 직권으로

말소 처리 할 수 있는 방법은 없을까요?


2. 방법이 없어   가등기명의자를 상대로 소송을 하려고 한다면

 현재 파악한 걸로 명의자분이 돌아가신지 약 10년정도가 되었다고하는데 상속인을 상대로 할때

상속인의 범위가 부인과 자녀까지 인가요?  아니면 자녀도 돌아가셨으면 손주들까지 상속인의 범위인가요?